佛山一手房源

〖A〗、价格到底，跌无可跌全市数据：2023年佛山一手住宅均价18366元/㎡，同比跌幅5%，市场仅微跌，未出现大跌。具体板块：陈村：新城盛悦之光2021年12月小部分房源最低单价1万/平，2022年价格降至8万/㎡，2023年特殊时期5套房一平降约5000元，平常价格稳定在8 - 9万/㎡。

〖B〗、平洲：三大新盘出炉会推高整个板块天花板，当下一手5 - 7万/㎡以下的房源可入手。三山：坊间传言佛山第二轮地铁线路近几周批复并公开，广佛之眼地块即将出让。目前中海文锦国际已涨一波，以后3万/㎡以下近地铁的一手房要珍惜。

〖C〗、交易环节管控：一手房源重启限价限签，地市重启“限地价+竞配建”形式，从源头控制房价涨幅。图源：克而瑞广佛区域7月佛山楼市供应锐减，成交表现分化供应端：7月一手住宅供应套数6012套，环比减少532%，同比减少467%，供应量大幅收缩。

〖D〗、佛山东平河江景房中，佛山新城核心区部分房源提价31%，星耀石湾片区房源提价5%，涨价逻辑主要是一线临江、大户型。以下是具体分析：佛山新城核心区提价情况：佛山新城核心区关注度高，楼盘表现出众。其中，保利东湾东滨花园一套5室毛坯房，北面望江，一年时间两次调价，前后一共涨价300万，涨幅高达31%。

〖E〗、佛山禅城城北两个楼盘在未交楼时出现货不对板等问题，滨江首府二期入户大堂设计不合理且江边有废旧厂房，中交白兰春晓一期厨房瓷砖与样板间不符。 具体如下：滨江首府二期1座位置与价格：位于禅城城北，是滨江首府的望江组团，2020年一手最高卖出2万/㎡ + ，粉丝入手价9万/㎡。